Yaşam alanımızı seçerken, önceliğimiz iş ve evimizin
birbirine yakınlığı çok çok önemli!!!!
Değerli vaktinizi, trafik de harcamak yerine, evinize ne
kadar kısa sürede ulaşabilirseniz, yaşam kaliteniz bir o kadar yükseliyor…
Kendinize, ailenize ve sevdiklerinize daha çok zaman
yaratmış olursunuz…
Kiralama, satın alma ve yatırım yapmak istediğiniz, işlemlerde bu özellikler mutlaka aranmalı…
Şartları ve yaşam alanınızı siz seçiyorsunuz. Bir mülkün değeri;
mülkün tapu yasal durumu, binanın yaşı ve inşaat kalitesi, asansörlü veya asansörsüz
olma durumu, binanın yönü ve aydınlığı, araç park alanı, çevresindeki yapıların
durumu, toplu ulaşıma yakınlığı, çarşı-pazara yakınlığı ve konutun iç
kullanımındaki kullanılan malzemelerin kalitesi gibi detaylar belirler…
Kiralama İşlemlerinizde Mülk Sahibinin ve Kiracının Bilmesi
Gereken Detayları Hatırlatmak İstiyorum…
·
Kira Artış Oranları (TÜFE) üzerinden hesaplanır.
Ancak; taraflar aralarında anlaşarak, makul bir rakam üzerinde anlaşabilirler… Bazen;
dairenin kira artışları, emsallerine göre yüksek veya düşük Kalabilir. Mutlaka
anlaşma yoluna gidilmeli…
·
Mülk sahibinin 10 yıl sonra veya kira ödemelerindeki
aksamalar sebebiyle, haklı sebepleri varsa, kiracıyı tahliye edebilir.
·
Kiracı, kiraladığı mülkü kontrat tarihinden
sonra, erken tahliye etmek isterse, en az iki ay önceden yazılı bildirimde
bulunmak zorunda ve 3 aylık kira karşılığı tazminat ödemek zorundadır. Mülk
hemen kiraya verilirse, bu tazminatı ödemez… Ayrıca bildirim yapılmadan konut
tahliye edilirse, sözleşme süresi kadar her ayın kirasını ödemekle yükümlüdür…
·
Kiralanan mülkün satılması durumda, yasal olarak
6 sonra konutun boş teslim edilmesi gerekmektedir…
·
Bina kentsel dönüşüme giriyorsa kiracı konutu 30
veya 60 gün süre içinde tahliye etmek durumundadır. Bu durumda kentsel dönüşüm
yasasına göre kiracıya 2 aylık kira yardımı yapılması gerekmektedir.
·
Kiracı konutta yaptığı tadilat masraflarını, mülk
sahibinden isteyemez... Ancak konutta
riskli durum varsa ve tadilat yapılmak zorunda ise ve mülk sahibi bu durumu
bildiği halde tadilat yapmıyorsa, kiracı, mülkü tahliye ederken yaptığı
masrafları İcra yoluyla talep edebilir.
·
Konutta yapılacak her türlü tadilat için, Mülk
sahibinden yazılı onay almak gerekmektedir…
Bu Bilgilerin Bizlere Yardımcı olacağını düşündüm…
2020 Yılı Hepimize, Huzur, Sağlık, Bolluk, Bereket ve Bol
Şans Getirmesini Diliyorum…
Sevgilerimle
Yaprak Akın
